Düsseldorf, 2. Juli 2015 – Der Logistikmarkt Nordrhein-Westfalen* hat laut einer Analyse von Realogis – dem führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks – im ersten Halbjahr 2015 mit 517.000 m² ein Top-Ergebnis erzielt (2014: 365.000 m²; 2013: 450.000 m²; 2012: 305.000 m²; 2011: ca. 545.000 m²). Am stärksten nachgefragt war der Großraum Düsseldorf inklusive Mönchengladbach und Niederrhein, der bereits nach sechs Monaten mit 220.000 m² Fläche (1. Hj. 2014: 137.000 m²) nahezu auf dem Jahresergebnis von 2014 liegt (1.-4. Quartal 2014: 250.000 m²). Das Ergebnis haben vor allem Eigennutzer in den Bereichen Handel und Industrie mit ca. 53% und die Kontraktlogistik/Lagerung (ca. 47%) geprägt. Zu den wichtigsten Vertragsabschlüssen zählten das Handelsunternehmen Bauhaus mit 60.000 m² in Krefeld, der Logistiker GGV mit 46.000 m² in Krefeld, Vetten Logistik mit 22.500 m² in einem Neubau in Mönchengladbach sowie Offergeld Logistik mit 20.000 m² in Neuss.
„Derzeit sind keine freien großflächigen Logistikliegenschaften im Marktgebiet vorhanden, gleichzeitig herrscht ein großer Kapitaldruck aus den Finanzmärkten und die Nutzer haben einen hohen technischen und infrastrukturellen Anspruch, um ihre Logistikprozesse zu optimieren. Vor diesem Hintergrund werden die Neubauaktivitäten in NRW weiter steigen“, sagt Bülent Almedag. Er ist Geschäftsführer beim führenden deutschen Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks, Realogis, und für das Marktgebiet Nordrhein-Westfalen zuständig. In der Pipeline seien weitere Großdeals, allein ca. 60.000 m² im direkten Düsseldorfer Marktgebiet. „Wir gehen aber davon aus, dass allein im Markt in diesem Jahr 550.000 bis 600.000 m² Flächen umgesetzt werden – das wäre ein neues Rekordergebnis“, so Bülent Alemdag.
Eine Besonderheit stellt die Tatsache dar, dass in peripheren Teilmärkten Neubauflächen günstiger angeboten werden als Bestandsimmobilien. „In diesen Genuss kommen Nutzer jedoch nur, wenn sie Zeit, d.h. ca. sechs bis zwölf Monate Vorlauf, für die Realisierung eines Neubaus mitbringen.“
Bis auf ein Projekt im Bereich Niederrhein, wo großflächige Logistik gefragt ist, betreiben die Projektentwickler im Großraum Düsseldorf bisher keine Risikoentwicklungen. „Allerdings finden derzeit Überlegungen statt, eine spekulative Neubaulogistikanlage zu errichten, um dem Bedarf der Wirtschaftsunternehmen in Düsseldorf hinsichtlich Flächen zwischen 1.500 und 5.000 m² gerecht zu werden.
„NRW ist einer der wichtigsten Logistikstandorte in Europa – in 2015 werden wir wie zuletzt im Ausreißer-Jahr 2013 wieder einen Top-Logistikflächenumsatz mit einer Vermietungsleistung im Gesamtgebiet von über 1 Million m² erzielen“, prognostiziert der Logistikmarkt-Experte Bülent Alemdag.
Die erste Adresse für Industrie- und Logistikimmobilien: Firmengruppe Realogis – www.realogis.de
Realogis ist das führende deutsche Beratungsunternehmen für Logistikimmobilien, Industrieimmobilien und Gewerbeparks. Realogis agiert bundes- und europaweit in den Bereichen Vermietung, Investment und Bewertung; gleichzeitig berät Realogis Unternehmen in den Bereichen Logistik und Fulfillment. Dieses Zusammenspiel rund um die Industrie- und Logistikimmobilie ist einzigartig und ermöglicht die Realisierung ganzheitlicher Lösungen für Investoren, Verkäufer, Projektentwickler, Eigennutzer und Mieter. Zur Firmengruppe gehören Niederlassungen in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, München, Stuttgart sowie die bundes- und europaweit tätige Realogis Deutschland.
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