Unter dem Namen "Living Circle" haben die Unternehmen Bauwert und Catella den Umbau des ehemaligen "Thyssen-Trade-Centers" an der Grafenberger Allee in Düsseldorf zu einem attraktiven Wohnstandort jetzt offiziell gestartet. In dem seit 2009 leerstehenden Bürokomplex entstehen 340 Mietwohnungen sowie eine Kindertagesstätte und Läden für die Nahversorgung. Die Fertigstellung wird in Abschnitten zwischen Frühjahr und Sommer 2016 erfolgen.
Der kreisförmig angeordnete Bürokomplex an der Grafenberger Allee wurde bis 2009 durch die Thyssen-Verwaltung genutzt und steht seit dem leer.
Das Projekt ist eines der bundesweit größten Umwandlungsvorhaben von Büro zu Wohnen. Es verkörpert einen inzwischen weit verbreiteten Trend der Wiederbelebung von Leerständen. Anstelle von Abriss und Neubau haben sich die Unternehmen entschieden, die spezielle und außergewöhnliche Gebäudeform beizubehalten. In sich verschobene Kreissegmente geben der Wohnanlage ein unverwechselbares Erscheinungsbild. "Wir schaffen hier moderne und wirtschaftliche Wohnungen, alle haben einen großen Balkon oder eine Terrasse und die durch Teilabriss nochmals vergrößerten Innenhöfe werden großzügig begrünt", sagt Dr. Jürgen Leibfried, geschäftsführender Gesellschafter der Bauwert Investment Group.
Im Rahmen des Städtebaulichen Vertrages haben sich die Projektpartner verpflichtet, 20 Prozent der Wohnflächen für 10 Jahre zu einem Mietpreis von 8,50 Euro/m² zu vermieten. Neben der Begrenzung der Quadratmetermiete wurden im Vermietungskonzept Schwellenwerte für die absolute Miethöhe je Wohnung festgelegt, damit bestimmte Haushaltseinkommen bezahlbaren Wohnraum vorfinden; dies gilt insbesondere für familiengeeignete Wohnungen. "340 Wohnungen im mittleren Preissegment und eine Beschränkung der Miethöhe für andere Bereiche sind ein wichtiger Beitrag für Düsseldorf auf dem Weg zu einem ausgeglichenen Wohnungsmarkt", betont Oberbürgermeister Thomas Geisel.
340 neue Wohnungen, eine Kindertagesstätte und Ladenlokale für die Nahversorgung entstehen bei dem Projekt "Living Circle" bis Frühjahr/Sommer 2016.
Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat 2013 zur Regulierung des Wohnungsmarktes das Handlungskonzept Wohnen beschlossen. Diese Regulierung bezieht sich zwar nur auf Neubauten, wurde jedoch seitens Bauwert und Catella auf dieses Projekt angewendet. Der erste Städtebauliche Vertrag nach diesem Handlungskonzept wurde im Juli 2014 für das Living Circle Projektunterzeichnet "Die Arbeit hat sich gelohnt", freut sich Baudezernent Dr. Gregor Bonin. "Das Handlungskonzept in die Praxis umzusetzen ist nicht immer leicht, aber der Erfolg gibt uns Recht. Dieses Projekt zeigt, dass ein ausgewogenes Wohnraumangebot auch unter Wahrung eines hohen städtebaulichen und architektonischen Niveaus geschaffen werden kann".
Die Umsetzung des Projektes bedurfte einer Änderung des bestehenden Bebauungsplanes. Die Umwandlung von der ehemaligen gewerblichen Nutzung zu einer attraktiven Wohnanlage erforderte mehrere Gutachten, Konzeptentwicklungen und Genehmigungen. "Die Zusammenarbeit mit der Landeshauptstadt Düsseldorf war vorbildlich, vor allem angesichts der besonderen Herausforderungen der Erstlingstat", lobt Klaus Franken, CEO der Catella Property Group.
Der Bürokomplex an der Hans-Günther-Sohl-Straße war 1991 nach Plänen des Architekten Magnus Maria Troll entstanden. Bis 2009 war dort das ThyssenKrupp Handelszentrum angesiedelt. Neu entstehen nun 32.500 Quadratmeter Gesamtmietfläche, 340 Wohnungen, 457 Tiefgaragenstellplätze sowie eine dreizügige Kindertagesstätte.